零食加盟店的收益是和銷量掛鉤的，而銷量又是與客流量掛鉤，所以加盟商在選擇店鋪地址的時候要格外用心，哪怕在一條相同的街道上，前后位置的不一樣，也會對店鋪的經(jīng)營有非常大的影響；在相同的一個商場中，同一個樓層，左右兩邊的客流量也會有所不同。由此可見，零食加盟店的店鋪的選址也是一門學問，今天饞嘴郎小編就給大家盤點下零食加盟店選址常見的七大坑。給大家提個醒:店鋪千萬個，安全第一個。選址不合適，只剩兩行淚。

坑1、新商場

零食店進mall為了蹭商場流量及其信譽的。而新商場業(yè)態(tài)尚未成熟，往往需要培養(yǎng)客流，新店進去很容易成為培養(yǎng)客流的犧牲品。

避坑指南：不管招商人員說的天花亂墜，你都要穩(wěn)住。就算他說有很多大牌已進駐，你也得明白背后可能的潛規(guī)則，大牌是低價進駐，而你是高價入坑填補。就算是低房租的誘惑，你也得考慮投入產(chǎn)出比，包括裝修、促銷活動等，可別像前面那位老兄一樣白忙活兩年甚至更久。

坑2、被拆遷

“被拆遷”算是最無奈的坑，面臨往往“一周內(nèi)責令撤離”的命令，加盟商能做的只有在選址環(huán)節(jié)就理智避開。

避坑指南：選址前，一定要做好政策方面的調研工作，包括門店周邊商戶和政府規(guī)劃局等部門了解情況，探明房屋性質，搞清地域政策規(guī)劃。

坑3、假流量

某品牌曾選擇在華聯(lián)超市旁開家店，早晚人流量高達6000人，但開店后發(fā)現(xiàn)生意并不好：經(jīng)過的客流很多，但停下來的很少。經(jīng)過分析后發(fā)現(xiàn)，這些客流目標明確，全是去超市購物的，很少會停下享受一杯純果汁。

由此可見，對于線下流量，大家得有一個認知：高人流不等于高客流。人流量大的門店卻不掙錢，可能是因為人流的“質量”不高，有需求的目標客群占比太少。

避坑指南：實地調研門店周邊環(huán)境是了解用戶需求及消費能力的最有效方式。建議客流調研時間分早、中、晚就餐高峰期，雨天、晴天，周五周六日及周一。除了人流數(shù)量外，還需觀察人流動線方向。門店若處于人流動線的上方位，你就有機會截住更多客流。

此外，還可以通過周邊停車位數(shù)量、餐廳數(shù)量、超市、零食店及其消費水平、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)性質(是國企還是外企)等維度了解周邊人流的需求和消費力。

蹲守攢數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)還總結出一套簡單粗暴的總結——“長寬高厚”：

街道長度，直接決定街道的流量；

街道寬度，判斷主街道的重要指標；

小區(qū)厚度，周邊人群體量，根據(jù)小區(qū)新舊、性質以及大體的年齡分布粗略估算消費能力；

樓層高度，樓夠高，人才夠多。

坑4、二房東

說起二房東，很多創(chuàng)業(yè)者都是一把辛酸淚。二房東甚至經(jīng)手更多的三房東、四房東，有巨大的不確定性。例如二房東簽的十年租約，若你不幸地處于其第8年階段，二房東很可能為了最后兩年再撈一筆，直接給你開出天價房租。

避坑指南：能找一房東的就不找二房東。不管是和誰簽訂合同，都要請房東拿出有效的產(chǎn)權證，根據(jù)產(chǎn)權證，對房屋的建筑面積、結構等情況進行檢查。

明確二房東的租賃日期，最好請房東到場或提供轉租的書面同意。簽合同時就應該對金額設定清楚，包括租房費用每年遞增多少，租金多久之內(nèi)不能漲等細則。

坑5、轉讓店

轉讓的店鋪坑很多，往往是處處“埋雷”。其中也包括不具備經(jīng)營的物業(yè)條件、面臨拆遷危險的坑，但小新在這里主要談轉讓店可能遺留的歷史問題。

比如轉讓店若有違紀違法記錄，拖欠工商管理費、逃稅等，就有可能面臨營業(yè)執(zhí)照作廢、罰款等處罰。再比如，轉讓店老板拖欠老員工工資、供應商款項等。若你不幸接過店，很可能就會背上債務的鍋。

避坑指南：調查清楚對方轉讓門店的真實原因以及債務情況，分清責任，避免后面發(fā)生糾紛。比如欠缺的水費、煤氣費等，請轉讓者交完剩余款項，并將交費收據(jù)復印留存。

坑6、混亂業(yè)態(tài)

如今，商場為了吸引更多人流，紛紛加重餐飲業(yè)態(tài)比例，導致餐飲同質化競爭嚴重。若是業(yè)態(tài)分布不作合理規(guī)劃的話，可能會進一步加劇競爭的慘烈。

比如某寫字樓下的美食城，原有一家蘭州拉面和山西面館相鄰，各自擁有較穩(wěn)定的客流。后來招商引入了重慶小面和創(chuàng)新面食品牌。四家面食檔口在50米范圍內(nèi)近身肉搏，兩個原住品牌的客流直接斷崖式下跌。

避坑指南：選址時就要調研所處商場的業(yè)態(tài)布局，看品牌品類和布局，由 此可以推斷該商場的管理能力。另外，簽合同時最好能跟招商部門加注排他協(xié)議。

選址的最終目的就是讓顧客通過選的址更方便地觸達自己的品牌。最后饞嘴郎小編就引用屈臣氏、星巴克開發(fā)總監(jiān)選址專家陳鋒，從業(yè)16年總結出來好鋪位的四個基本原則給各位老板做參考：

1.可見：上看下看左看右看，很容易就可以看見。比如拿不到購物中心一層的位置，那么在選擇的時候，盡量選擇遠看能看見門店logo，或者到電梯口一掃就能看見，盡量避免舉目難望到的位置。

2.可達：最好路線是很容易就可以到達。路途更短、耗費時間更短、停車更方便、路過方便停留等。這些都是考慮的要素。若非可達的店址，客群很容易會被其他店攔截。

3.可用：物業(yè)條件一定要可用。比如排煙燃氣設備有沒有，排污管道是否合適，用電量能否達到要求等等。如果不符合要求，可能面臨關店局面，就算能改造也是一筆費用。

4.可得：一定要符合政府的相關法規(guī)。比如房屋性質是否違建建筑，是否可以申請營業(yè)執(zhí)照等。